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疫情期间富人们的财富创历史新高,而普通人的资产却在“裸奔”

时间:2021年 01月 08日    

 

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疫情后,富人变的更富有了

 

魔幻的2020还有37天就结束了,这一年,你的资产,跑赢通胀了吗?

 

我们可能认为,疫情风暴下,经济低迷各行业都没好日子,可是看看下面这份叫《穿越风暴》的报告,它是瑞银和普华永道联合发布的,报告显示在疫情肆虐的4-7月中,全球亿万富翁的财富总量和人数均达到新高,首次突破10万亿美元大关,中国大陆亿万富翁创下历史新高,增至415人,总财富激增41%,也就是说,富人们的财富并没有因为疫情而缩水,反而更有钱了。


是什么使得富人在疫情的风暴中保持韧性呢?资产避险和投资决策的正确性不可忽略,这其中还有重要的一点就是房产投资,一直以来房产投资以其稳定避险的特性,一直稳居海内外投资者的心头好。


世界首富、亚马逊CEO杰夫·贝佐斯于4月7日在曼哈顿第五大道212号20楼购买了一套价值1610万美元的三居室单元。


比尔·盖茨及其妻子梅琳达·盖茨在4月份也花费4300万美元买下了美国加州圣地亚哥附近的一套海滨住宅,成为该地区成交额最大的房产交易之一。


最有钱的澳洲人正在以前所未有的规模疯狂买房,澳洲的售价最高的“超级豪宅”交易价格同比飙升了50%以上,这是澳洲最有钱的人在这个不确定的时代大举买房的一个明确信号。

 

数据显示,即使在疫情之下,中国投资者海外置业的步伐也没有丝毫减慢:今年1月至9月,中国投资者购买的海外房产达217亿美元,占全球房地产投资总额的5%,甚至高于2019年4%的占比。

 

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全球主要国家城市的房价都在涨


IMF国际货币基金组织发布的统计数字显示,以去年第三季度为比较基准,全球实际房价指数为167,创下2000年开始相关统计以来的最高。63个国家和地区当中,有45个房价上升。菲律宾房价涨幅最高,为20%,葡萄牙(10.5%)、拉脱维亚(10.4%)也以两位数增长。德国(3.4%)、法国(2.3%)、中国(2.3%)、美国(1.6%)、韩国(1.1%)、日本(1.0%)的涨幅为个位数。


今年上半年,受疫情影响,世界排名前12位的国家GDP无一例外增速都是下跌,一般来说,经济衰退往往带来房价下跌,但这次反而是上涨。一大原因就是印钱过多。

 

大家都担心钱贬值,想要寻找资产避险。

 

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持续低利率,将严重威胁个人财产


在金融领域里,利率与资产价格互为制约,当利率下降时,市场的反应就是资产价格的上涨,这其中最敏感的就是债券和股票市场。可以简单理解为:降息之后,存在银行的钱利息少了,大家更愿意把钱拿出来消费和投资,消费刺激经济流通的同时也促进了CPI的上涨,可选的投资类别里,目前最稳健的产品众所周知,当属房地产行业。

以葡萄牙为例,次贷/欧债危机之后,欧洲央行实行低利率政策,一年期存款利率从2%,一路下跌到目前0.2%,十年期国债的收益率低至0.148%。从欧债危机开始,抵押贷款利率基本稳定在1-1.5%之间,2020年3月抵达10年来的最低点1.04%,这持续的低利率,一步步刺激了房地产价格的不断攀升。

低利率环境也催生了各类资产价格的上涨,包括材料、人工和房价。据统计,从2018年到2020年,葡萄牙新房建筑人工成本每年增加4-6%,材料成本每年增加1-2%,综合成本每年增加2-4%。举个例子,假设2015年新房建筑成本指数为100,到2020年8月,已然增长到110.8!


显然,随着建筑成本的持续上涨,作为重要的终端资产,房地产市场一片繁荣,多年来当地房价一直保持着很高的增幅水平。从2016年开始,葡萄牙的房价增长每年不低于6%!增幅位居欧洲前5


受当下疫情影响,欧洲的低利率状况还将持续,欧盟甚至投放7,500亿欧元用于抗疫;所以,欧洲各项资产价格将很可能继续保持增长,房地产需求以及房价的上涨或将继续。这一点,我们从葡萄牙的房产交易数据中也可以验证,2020年第二季度,葡萄牙房产成交总量33,398套,其中二手房28,172套,新房5,226套,成交总金额51.4亿欧元,其中二手房40.9亿欧元,新房10.5亿欧元。


数据显示,葡萄牙已成为中国投资者不折不扣的首选投资目的地,今年前9个月,葡萄牙的询价飙升176%。特别是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波尔图的“黄金签证”政策之后,更多来自内地的资金正在涌入这两座城市。

  

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2021年葡萄牙购房移民变政


市场是聪明的,葡萄牙的持续火爆引来了“变政风波”,具体的大家可以翻看这篇:里斯本将关停购房移民,葡萄牙永居申请费暴涨30倍


错过了葡萄牙房产投资拿欧洲身份的你,现在还有另一种选择,那就是



投资地产基金,35万欧葡萄牙JWP基金就是其中一个典型,它兼具以下多重优势:


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产品标准,费用清晰透明

投资成本低,投资金额满足基金份额即可;无税费及额外维护成本

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安全省心,欧盟体系强监管

基金受欧盟、葡证监会监管,由专业存托银行监管资金,确保资金安全

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配置多元,有效分散风险

投资实物资产,类型进行多元化配置,降低单一项目限制,提升抗风险能力

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不用杠杆,最大化本金安全

基金全部投资行为只利用自有资金,投资人是资产的唯一持有人



疫情冲击经济,政府央行放水救市,亿万富豪们越来越富,没资格进场的人却只能看着银行账户的数字瑟瑟发抖。

 

你的阶层是往上攀升,还是逐渐跌落,关键看是否保持配置意识和分散意识,除了股市,债券,还有国内外房地产,配置了多币种资产,还要有身份配置的意识,才能在不确定性加强的时代,如虎添翼。

  

2020年,海外投资危险与机遇互相交织的一年。

 

数字货币越来越近,资产全透明时代到来。
5800万人确诊新冠,全球经济陷入负增长。
人民币持续升值,富人趁低价抄底海外优质资产……


再不上车恐怕今后很难有现在这种机会。