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希腊移民政策2022年会涨价吗?

时间:2021年 11月 12日     来源:希腊买房移民

 

希腊买房移民从2019年的投资热潮,到2020年的低谷,在2021年买房购房投资申请的回升,就像是全球经济变化的一个缩影,在这次大波折中希腊不仅没有再次陷入危机,反而在危机中成为了整个欧洲的焦点,亮点。环球真享移民表示,这不仅仅是在旅游的率先恢复上,在防控病毒传播方面也是采取了及时的控制,再加上在这次危机中,全球不少投资者看到了希腊的未来发展趋势,纷纷抢占希腊房产投资市场,另外由于房价的走高,国内需求也不断上升,让希腊房价在2019到2021年保持着上升势头。

对于希腊移民政策2022年的走势,我们大致可以从以下信息中心得到一些启示。希腊经济也在旅游恢复后,收获良多。欧盟再一次调高了对于希腊经济增长率的预测。

根据提交的预算计划草案,10月希腊宣布其经济增长将在2021年达到惊人的6.1%。更具体地说,希腊的GDP预计今年将增长6.1%,2022年将增长4.5%,而2020年收缩了8.2%。

欧盟委员会在2021年11月11日周四发布的秋季经济预测中预测,希腊2021年和 2022年的强劲增长率分别为7.1%和5.2% 。与7月份公布的预测(4.3%)相比,欧盟执行官上调了2021年的预测,并略微下调了2022年的预测(6%)。

该预测甚至高于希腊自己的预测。希腊预算草案还预测,希腊经济有望在2022年第四季度恢复2020年遭受的所有损失。

欧盟的预测肯定了希腊的发展方向,全力发展‍经济‍

财政部长克里斯托斯·斯泰库拉斯 (Christos Staikouras) 对于欧盟的预测表示,欧盟委员会对希腊的秋季预测证实,希腊采取的政策既正确又有效。

对于2022年希腊的发展,环球真享移民表示,希腊早在9月份颁布的2022年希腊24条最新的国家发展政策中就已经清晰地描绘,税率大幅降低,和发展绿色经济,提高公民福利保障三大方向发展,其中降税是覆盖最广的,涉及到各行各业,但其中并没有涉及房地产方面,而在2021年10月对于房地产的税费颁布了新的优惠政策,暂停了2006年之后建造的任何新建筑和未出售建筑的增值税为期达三年,同时还大幅降低个人财产税,强力刺激了当地房地产市场的内需。

内需增长+旅游动力恢复

根据欧盟委员会的报告,希腊经济的复苏正在获得强大动力,主要是受到国内需求和好于预期的旅游旺季推动。影响正在逐渐减弱,而宽松的财政和货币政策,加上复苏和恢复计划强劲推动,希腊将保持未来的势头。报告还强调,2021年希腊经济增长势头强劲,希腊经济在2021年二季度强劲反弹,较一季度增长3.4%。希腊实际GDP在2021年二季度达到了大流行前的水平。复苏是由内需,特别是投资和库存积累推动,而持续的财政刺激在支持经济方面发挥了关键作用。

希腊房产2022年涨价已是必然‍,触及红线必将调整移民政策

综合地看希腊国内的情况,以及欧盟方面的评估预测,希腊的复苏已经走上正轨,这突出地体现在希腊的房地产市场,随着Ellinko旧机场项目的开工,会拉动地区房产投资市场继续走高。希腊房产涨价会进一步加速,相信希腊对于热点地区的房价有一个红线,达到红线时,买房移民政策必将会做出调整。根据之前的传闻以及拟定提交的草案,效仿葡萄牙做出区域调整似乎更符合希腊方面需求,拉动偏远地区以保持房产市场的动力。


那么,希腊买房移民政策购房投资要求,究竟是热点地区涨价到50万欧元,还是热点地区保持不变,将偏远地区降价,这将取决于希腊房价的那根红线定在多少,对比葡萄牙看,希腊的整体发展还没达到同等水平,经济根基也相对薄弱,效仿葡萄牙涨价可能会大幅降低投资吸引力,偏远地区降价似乎更为现实。环球真享移民在此提醒,外来因素的影响很可能会左右政策调整,那就是大财团和大投资者的涌入,他们才是左右房地产走势的关键力量,如果雅典,甚至整个阿提卡大区大投资进入,偏远地区降价会被直接否决,希腊买房移民也将进入50万欧元时代。

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