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不知道这些欧洲购房移民陷阱,很可能被“套路”

时间:2019年 08月 22日    

 

随着欧洲购房移民的兴起,葡萄牙、西班牙、希腊等国家的房产市场也是前景一片光明,但由于很多投资者对移民政策、当地房地产市场不了解,所以常常比较容易陷入困境。今天我们就来给大家科普一下欧洲购房移民的陷阱和规避方案,避免不当投资导致财产损失。


事件回顾:


北京的张女士,孩子过两年就要升初中了,希望可以让孩子从小在国外接受教育,并且希望做些海外资产配置,于是开始关注近几年比较热门的欧洲投资移民项目,并且混迹于各种论坛和社群,与一位群主交谈甚欢,该群主表示自己已经移民葡萄牙,并且一直居住在葡萄牙,张女士出于对群主的信任,选择了他推荐的“靠谱”的葡萄牙当地移民公司。经过几次沟通,张女士看中了一套中介推荐的里斯本公寓,于是兴致勃勃的交了考察费用,飞往葡萄牙看房,可到了当地移民公司才告知由于房产太火爆了,她看上的房子刚刚售罄,但是我们还有很多其他房产可供选择,不过需要另外收取看房费用。张女士心想,既然花了那么多钱到了葡萄牙,也不能空手而归,只好又交钱继续看房,最后几经周折终于买了一套差不多的房子,但经过几天的接触,张女士开始对这家移民公司的专业度产生质疑。果不其然,买房只是第一步,回国之后,才开始了接二连三更糟心的遭遇,房屋价值评估、税收调查、移民材料的准备、递交和审批中遇到了许多问题,而由于和境外时差,还有移民公司聘请的“不专业”律师的怠工做事,导致最终张女士的身份经过一年也没有申请下来。
 
还有许多打算自己DIY欧洲购房移民的人,为了节省中介费,结果往往舍近求远,损失了太多时间金钱精力成本。
 
需要特别注意的是:DIY这条路只适用于极少部分人,如:在欧洲生活多年,熟悉当地语言、房产情况的申请人。而其他想要移民欧洲的申请人还是需要借助专业、成熟、有正规资质的移民机构的,否则很容易被套路。
 
购房移民容易遇到这些坑:

1、房产项目根本就不存在,纯粹属于虚假房源。一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的,只是用来吸引买家关注的。


2、房产项目是有的,但是其实已经售罄了,但是一直没有从网站移除。开发商或者中介为了先将投资人稳住,然后再推荐一些其他的房源,以至于让投资人处于一种进退不得的这种状态中。

 

3、房产选好了,后续该如何付款、过户,移民申请材料的准备和递交,这些流程加起来又是一项极其繁琐的大工程。其中哪怕一点疏漏都将导致申请失败。

真享移民能做什么?
 

购房移民申请前:帮助寻找与申请人需求匹配的可靠房源


比如,葡萄牙购房移民的申请条件:申请人需在葡萄牙境内购买价值不低于50万欧元的房产。是不是看起来很简单?那么问题来了:申请人如果自己买房,如何保证所购房产的价值真的不低于50万欧元呢?这是一件让很多申请人都十分头疼的事。而且如果没有在葡萄牙长时间生活过,就会很容易买到虚假房源!
 
真享移民律师会对所有房产进行“尽职调查”,通过审查房子和房东等各方面情况来尽量保障客户的利益。如是否有贷款,是否能办理过户,房产是否恶性加价,产权方面是否有纠纷,还要到不同房产所在的税务局调查房东是否存在欠税情况。总之,律师的工作量很大且具有高度专业性,选择正规的移民机构和合法律师是非常重要的。
 

购房移民申请中:帮助申请人完成各类移民申请手续


挑选好了房源,购房移民的申请才算正式开始。房产该如何付款、过户,移民身份申请该怎么递交,需要递交哪些材料,材料怎样才算完整;这些流程加起来又是一项极其繁琐的大工程。如果申请人不精通欧洲各种语言的话,想必光是填写各类申请文件、表格就已经足够头疼、抓狂了。
 

真享律师需要管理客户房款,监控并支付给房主(开发商)。款项支付完毕,律师需要预约不同的房屋管理机构,办理房产过户;预约税务局交税,预约公证处办理公证,预约土地局办理土地注册证明等。
土地注册证明相当于中国的土地证,是欧洲房产的重要文件,一些移民机构为了图省事,采用不合规的方式,如不给客户办理土地注册证明或者延期办理,导致整个移民周期延长,对客户造成了极其不利的影响。
同时真享移民拥有资深的移民文案团队,能为客户全程整理、把控申请文案,力求文件递交万无一失,从而极大地增加了移民的成功率。
 

购房移民申请成功后:帮助申请人获得投资收益

 
大部分申请人都是以投资属性进行购房移民申请,在申请成功后并不会长居海外,那么如何收租,如何与房客进行沟通,缴纳物业费和水电燃气费等存在一连串问题。
 

为满足客户“更省心管理海外房产”的需求,真享移民与房产管理平台“邦尼管家”合作,您可轻松进行海外房产出租、托管业务。

 

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